法院执行时唯一住房能否拍卖
- 律师解析
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在法院执行过程中，被执行人的唯一住房在多数情况下是可以被拍卖的。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，当出现法定情形时，法院有权对被执行人的唯一住房进行拍卖。
具体情形如下：
第一，若对被执行人负有扶养义务的人名下存在其他能够满足生活基本需求的居住房屋，那么被执行人的唯一住房可被拍卖。
第二，在执行依据生效之后，若被执行人为了逃避债务而转让其名下的其他房屋，此时其唯一住房也可能面临被拍卖。
第三，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，法院也可对唯一住房进行拍卖。
由此可见，唯一住房并不能成为逃避法院执行的绝对理由。
法院会全面考量各种具体情况，最终判断是否对该唯一住房进行拍卖。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小朱偿还小李欠款。进入执行阶段后，小朱称自己名下只有一套住房，不应被拍卖执行。然而，小李发现小朱在执行依据生效后，为逃避债务将其名下另一套房屋转让。小李向法院提出拍卖小朱唯一住房的申请，双方就该住房能否拍卖产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，法院可以拍卖被执行人的唯一住房。
2、本案中，小朱在执行依据生效后转让名下其他房屋，属于符合法定可拍卖唯一住房的情形。所以，法院应综合此情况判断是否对小朱唯一住房进行拍卖，唯一住房并非执行豁免的绝对理由。
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