回迁房上房不满意能否调换
- 律师解析
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回迁房上房后若不满意，能否进行调换要根据具体情况判断，以下为你详细说明：
1.协议有约定：
若回迁协议里明确规定，被拆迁人对房屋不满意可进行调换，那么被拆迁人有权依据该约定，要求拆迁方为其调换房屋。
2.房屋有质量问题：
即便协议中没有不满意可调换的约定，但如果房屋存在质量问题，像主体结构质量不合格，或者出现严重影响正常居住使用的情况，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，被拆迁人不仅可以要求调换房屋，甚至还能选择退房。
3.无质量问题仅主观不满：
要是房屋本身不存在质量问题，只是被拆迁人对房屋的户型、楼层等方面不满意，通常很难要求调换。
因为回迁安置方案一般是经过双方协商确定的，随意调换会破坏协议的稳定性。
这种情况下，建议被拆迁人与拆迁方友好协商，共同寻找解决方案。
案情回顾:
小朱是被拆迁人，在回迁房上房后，对所分配房屋的户型不满意，要求拆迁方小李为其调换房屋。小李以回迁安置方案是双方协商确定，且协议中没有关于不满意可调换的约定为由拒绝。小朱认为即使没有约定，自己也有权要求调换，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若回迁协议中有不满意可调换的约定，小朱有权要求调换，小李应按约定执行。
2、若协议无此约定，需看房屋是否有质量问题。若存在主体结构质量不合格等严重影响居住的问题，小朱可依据相关司法解释要求调换或退房。
3、若房屋无质量问题，仅是小朱对户型不满意，通常难以要求调换，建议双方友好协商解决。
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