房东隐瞒房屋漏水继续出租算违约吗
- 律师解析
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1.违约判定：
房东隐瞒房屋漏水情况继续出租，通常属于违约行为。
2.法律依据：
依据《民法典》，在租赁合同里，出租人有责任确保租赁物能满足约定用途，同时要承担租赁物的瑕疵担保责任。
房屋漏水显然会影响房屋的正常使用，房东若隐瞒这一情况，就违反了上述应尽义务。
3.合同约定：
要是双方签订的租赁合同中有关于房屋质量以及瑕疵告知的具体条款，而房东隐瞒房屋漏水问题，未履行告知义务，那就构成了合同违约。
4.租客权益：
在此情况下，租客有权要求房东对漏水问题进行维修。
若因房屋漏水给租客造成了损失，租客还可以要求房东给予相应赔偿。
如果漏水问题十分严重，已经严重影响到租客对房屋的正常使用，租客甚至可以选择解除合同，并且要求房东退还剩余租金和押金。
案情回顾:
小朱从房东小李处租赁房屋，入住后发现房屋存在漏水问题，严重影响正常居住。小朱认为小李在出租时隐瞒了房屋漏水情况，属于违约行为。而小李则称自己并不知晓漏水问题。小朱要求小李维修并赔偿损失，小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁合同中出租人有义务保证租赁物符合约定用途，并承担瑕疵担保责任。房屋漏水影响正常使用，小李隐瞒该情况，违反此义务。
2、若合同中有房屋质量及瑕疵告知条款，小李隐瞒漏水未履行告知义务构成违约。小朱有权要求小李维修，因漏水造成损失可要求赔偿，若漏水严重影响使用，小朱还可解除合同，要求退还剩余租金和押金。
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