房产分割依据有哪些
- 律师解析
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1.当事人约定：
双方签订协议明确房产分割的，如婚内财产协议对房产归属有约定，依约定分割，约定具法律效力。
2.法律规定：
婚后共同出资购房，一般属夫妻共同财产，离婚时均等分割，兼顾子女、女方和无过错方权益；
一方婚前付清房款买房，属个人财产，离婚不参与分割。
3.继承情况：
有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱按法定继承，法定继承人按顺序和份额分割。
4.综合判断：
考虑房产出资、贡献等因素综合判定。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚后两人共同出资购买了一套房产。后来两人感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小朱认为应按照婚后共同财产均等分割；而小丽则觉得自己在购房时出资较多，应适当多分。同时，小朱的父母去世后留下一套房产，未立遗嘱，小朱的弟弟小胡认为自己也有继承份额，与小朱就该房产继承分割也产生了纠纷。
案情分析:
1、对于小朱和小丽婚后共同出资购买的房产，依据法律规定，该房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时一般应均等分割，但鉴于小丽出资较多的情况，在分割时会考虑房产的出资情况、贡献大小等因素，也会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行综合判断。
2、对于小朱父母留下的未立遗嘱的房产，应按照法定继承进行分割。小朱和小胡作为法定继承人，都有继承份额，需按法定继承的顺序和份额对该房产进行分割。
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