购房合同没送阁楼是否违约
- 律师解析
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在判断购房合同没送阁楼是否构成违约时，关键在于查看合同中的具体约定。
以下分情况详细说明：
1.合同明确约定赠送阁楼：
若购房合同里白纸黑字写明会赠送阁楼，而开发商却没有按照此约定履行，那么这种行为就构成了违约。
依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在此情况下，购房者有权要求开发商按照合同约定赠送阁楼，或者给予相应的经济赔偿。
2.合同未约定赠送阁楼：
要是合同中没有关于赠送阁楼的相关条款，即便在销售宣传的时候提及过赠送阁楼，但未写入合同，通常不构成违约。
这是因为宣传内容大多属于要约邀请，不具备合同的约束力。
不过，如果宣传内容对房屋价格等关键因素有重大影响，那就需要结合具体情况来判断是否构成违约。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。购房时，销售人员宣传房子赠送阁楼，小何遂签订合同。然而交房时，小何发现并无阁楼。小何认为开发商违约，要求其赠送阁楼或给予经济赔偿。但开发商称合同中未明确有赠送阁楼的条款，拒绝小何的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否违约关键看合同约定。若合同明确写明赠送阁楼，开发商未履行则构成违约，依据《民法典》，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，小何要求合理。
2、若合同无赠送阁楼条款，宣传属要约邀请，通常不具合同约束力。但宣传内容若对房价等有重大影响，需结合具体情况判断开发商是否违约。
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