购房违约方能否解除合同
- 律师解析
-
1.违约方解除合同条件：
一般情况下，购房违约方也有解除合同的可能，但条件较为严格。
依据《民法典》，当合同陷入僵局，守约方没有行使解除权，并且违约方不存在恶意违约的情况，违约方可以起诉，请求法院判决解除合同。
2.举例说明：
以购房为例，假如购房人突然遭遇重大变故，像家庭成员患重大疾病，需要支付巨额医疗费用，导致其无力支付后续房款。
若继续履行购房合同，会对购房人显失公平，然而开发商却不主动解除合同。
这时，购房人就可以向法院请求解除合同。
3.违约方责任承担：
需要注意的是，就算法院判决解除合同，违约方也不能逃避责任。
违约方仍要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，或者对守约方的经济损失进行赔偿，以此来弥补守约方的损失。
4.解除合同本质：
所以，违约方解除合同并非是为了逃避责任，而是在特定情形下，为打破合同僵局采取的一种方式。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，支付部分房款后，小何突发重大变故，无力支付后续房款。若继续履行合同，对小何显失公平，但开发商出于自身利益考虑，未主动解除合同。小何希望解除合同，双方因此产生争议，小何遂向法院起诉请求解除合同。
案情分析:
1、依据《民法典》，在合同陷入僵局、守约方不行使解除权且违约方不存在恶意违约时，违约方可以起诉请求法院判决解除合同。小何因突发重大变故无力支付房款，符合特定情形，有请求解除合同的权利。
2、即便法院判决解除合同，小何作为违约方仍需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商的经济损失等，以此弥补开发商的损失。
0
问题没解答? 125496人选择咨询律师
购房违约方能否解除合同
一键咨询
违约方能解除合同吗,违约能否解除合同
因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形;只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。
10w+浏览
合同事务购房单方解除合同违约违约金
10w+浏览2024-10-31
购房违约付款怎么解除购房合同？
购房违约付款的，可以由卖方直接单方面解除购房合同，具体情况下可以根据合同中约定的条款和要求来进行合法的认定，涉及到违法的责任还需要根据实际来支付违约金，避免法律适用错误。
10w+浏览
房产纠纷买方违约解除购房合同
10w+浏览2024-11-19
合同是否可以违约解除？
合同是可以违约解除的，但需要按照合同中约定的情况来承担违约责任，一般可以支付违约金或者赔偿造成的损失来进行处理，具体情况下一般只有未违约的一方才可以合法的解除双方签订的合同。
10w+浏览
合同事务购房合同解除甲方违约
10w+浏览2024-10-28
根本违约合同是否解除？
根本违约合同是否解除，可以由双方协商来进行认定，如果双方协商达成一致意见解除合同的，那么可以根据违约责任认定后解除合同，如果协商达成一致意见继续履行的，也可以继续履行有关合同的内容。
10w+浏览
合同事务买方违约 解除购房合同
10w+浏览2024-10-29
违约可否要求解除合同？
违约不一定可以要求解除合同，首先根据《民法典》的规定，合同的解除方式包括协商解除、法定解除，故此在违约情形发生之后，若是双方协商一致，当然可以解除合同。对于一方违约导致合同目的不能实现的情形，也可以提出合同的解除请求。
10w+浏览
合同事务违约方能否解除预约合同
10w+浏览2024-10-10
