交房后发现有问题可索赔吗
- 律师解析
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交房后发现问题是否能索赔，要分不同情况来看：
1.房屋主体结构质量不合格：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要是交房后发现房屋主体结构质量不过关，这可是严重影响居住安全和质量的大问题。
购房者有权利请求解除购房合同，同时要求开发商赔偿因此遭受的损失。
2.一般质量问题未达主体结构不合格程度：
若房屋存在质量问题，但还没到主体结构不合格那么严重。
在保修期内，开发商作为出卖人有责任对问题进行修复。
如果开发商拒绝修复，或者在合理期限内一直拖着不处理，购房者可以自己或者委托他人来修复房屋。
修复所产生的费用，以及在修复期间给购房者造成的其他损失，都由开发商承担。
3.不影响正常使用且已履行保修义务：
要是问题对房屋正常使用没有影响，并且开发商也按照合同约定履行了保修责任，这种情况下，购房者一般不能提出索赔要求。
所以，交房后发现问题，要先确定问题的性质，再依据不同情况去主张自己的权利。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，交房后发现房屋存在问题。小何认为房屋质量差，要求开发商小李赔偿损失。小李则表示房屋虽有问题，但未达到主体结构质量不合格的程度，且自己愿意在保修期内承担修复责任，不同意赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若该房屋主体结构质量不合格，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小何有权请求解除合同和要求小李赔偿损失。
2、若房屋质量问题未达主体结构质量不合格程度，在保修期内小李应承担修复责任；若小李拒绝或拖延修复，小何自行或委托他人修复的费用及相关损失由小李承担。若问题不影响正常使用且小李依约履行保修义务，小何一般不能索赔。
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