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撤销债务人房屋买卖合同有啥起诉条件

#房屋买卖最新修订 | 2025-05-11

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律师解析: 根据《民法典》规定，要撤销债务人的房屋买卖合同，起诉需满足以下条件：
1.存在合法债权：
债权人对债务人拥有合法债权是基础。
这种债权可以通过多种合法形式存在，常见的有借款形成的债权，比如个人之间的借贷；
还有因买卖产生的货款债权，像商家之间的货物交易欠款。
2.有害债权行为：
债务人与他人签订的房屋买卖合同，对债权人的债权实现造成影响。
常见的情况包括低价转让房屋，将价值较高的房屋以远低于市场价格卖给他人；
或者是无偿转让，直接把房屋送给他人，这都会损害债权人的利益。
3.主观存在恶意：
如果债务人以明显不合理的低价转让房屋，受让人知晓该情形会损害债权人利益，那么就可以认定债务人和第三人主观上有恶意。
4.在规定时间起诉：
撤销权的行使有时间限制。
债权人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；
若从债务人的行为发生之日起五年内都没有行使，撤销权就会消灭。
起诉时，要准备好相关证据，像能证明债权的借条、合同等债权凭证，以及房屋买卖合同等，然后向有管辖权的法院提起诉讼。

案情回顾:

小何借给小李50万元，约定了还款期限。还款期到后，小李未偿还。不久后，小何发现小李将名下房屋以明显低于市场的价格卖给了小胡。小何认为小李此举是为了逃避债务，损害了自己的债权，而小胡明知小李有债务未还仍购买房屋。小何决定起诉撤销小李与小胡的房屋买卖合同，但不清楚是否满足起诉条件。

案情分析:

1、小何对小李有合法的借款债权，满足“债权人对债务人存在合法债权”这一条件。
2、小李以明显低价转让房屋，影响了小何债权的实现，属于“债务人实施了有害债权的行为”。
3、小胡在知晓小李有债务的情况下仍购买房屋，可认定其与小李主观上有恶意。
4、若小何在知道该事由一年内起诉，且自小李转让房屋行为发生之日起未超过五年，在除斥期间内，其可准备债权凭证、房屋买卖合同等证据向有管辖权的法院起诉撤销该合同。

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