房屋租赁合同阴阳纠纷如何处理
- 律师解析
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处理房屋租赁合同阴阳合同纠纷，可参考以下步骤：
1.明确合同效力：
阴阳合同中，阳合同未体现当事人真实意愿，一般会被认定无效。
而阴合同只要不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，通常具有法律效力。
2.确定权利义务：
一旦出现租金、租期等方面的纠纷，应以具有法律效力的阴合同约定内容，来确定双方的权利和义务。
3.解决争议：
协商：
双方可以就纠纷进行协商，若能达成一致意见，可签订补充协议。
仲裁：
若合同中有仲裁条款，协商不成时可申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。
诉讼：
也可以向法院提起诉讼，法院会对合同效力进行审查，结合合同实际履行情况、相关证据等认定事实并作出判决。
4.违法行为处理：
如果在处理纠纷过程中，发现签订阴阳合同存在逃避税费等违法行为，相关部门会依法进行处理。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，存在阴阳两份合同。阳合同约定租金每月2000元，阴合同约定租金每月2500元。后在租赁过程中，双方就租金标准产生争议，小何主张按阳合同支付，小李则要求按阴合同支付，协商无果，纠纷产生。
案情分析:
1、阴阳合同效力方面，阳合同因未体现双方真实意思表示，通常无效；阴合同若不违反法律法规强制性规定和公序良俗，应为有效。此案件例子中阴合同有效，应以其约定确定租金。
2、双方可先协商解决纠纷，若协商一致可签订补充协议。若协商不成，因合同中可能有仲裁条款，可申请仲裁；也可向法院起诉，法院会审查合同效力，结合实际履行情况等认定事实并判决。若存在逃避税费等违法行为，相关部门会依法处理。
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