二手房纠纷诉讼时效是多久
- 律师解析
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在二手房交易中，纠纷诉讼时效是一个需要关注的重要问题。
根据《民法典》第一百八十八条规定，二手房纠纷诉讼时效通常为三年。
这三年的起算时间，是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，以及明确知道义务人是谁的那天开始计算。
然而，法律也有时间上限的规定。
如果从权利实际受到损害之日起，时间已经超过了二十年，那么即便权利人去法院起诉，人民法院一般也不会再给予保护。
不过，若存在特殊情况，权利人可以向法院提出申请，法院会根据具体情况决定是否延长诉讼时效。
在三年的诉讼时效期间内，会有一些情况导致时效中断。
比如，权利人向义务人提出履行相关义务的请求；
义务人明确表示同意履行义务；
或者权利人直接向法院提起诉讼，又或者申请仲裁。
一旦出现这些情形，诉讼时效就会从中断的那一刻起重新计算。
所以，对于参与二手房交易的当事人来说，如果发现自己的权益受到了损害，一定要及时主张自己的权利。
否则，一旦超过了诉讼时效，就可能丧失胜诉的机会。
案情回顾:
小何与小李签订二手房买卖合同，小何支付房款后，小李却迟迟不配合办理过户手续。小何多次催促无果，直至三年后才决定起诉小李。小李则以诉讼时效已过为由进行抗辩，双方就诉讼时效是否已过产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》第一百八十八条，二手房纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中小何若自权利受损起未超三年，诉讼时效未过；若已超三年且无中断情形，小李抗辩可能成立。
2、若在诉讼时效内小何有向小李提出履行请求等导致诉讼时效中断的情形，诉讼时效期间应重新计算。小何应及时主张自己的权利，防止因超诉讼时效丧失胜诉权。
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