起诉前欠款人卖房子有效吗
- 律师解析
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1.正常卖房行为有效
在起诉前，欠款人卖房子一般是有效的。
依据《民法典》，民事主体依法享有对自己财产的处分权。
只要不存在法律规定的无效情形，比如房屋产权存在纠纷、交易违反法律法规等，欠款人就有权出售自己的房屋。
2.恶意逃债卖房可撤销
不过，如果欠款人卖房是为了逃避债务，比如以明显低于市场价格的不合理低价转让房屋，并且这种行为影响到了债权人债权的实现，同时受让人也知道这一情况，那么债权人可依据《民法典》相关规定，向法院请求撤销该转让行为。
3.撤销权的行使期限
债权人的撤销权有时间限制。
自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，债权人需行使撤销权。
如果自债务人卖房行为发生之日起五年内，债权人都没有行使撤销权，那么这个撤销权就会消灭。
综上，起诉前欠款人卖房通常是有效的，但当存在恶意逃债的情况时，债权人有权利请求法院撤销该卖房行为。
案情回顾:
小何因生意周转曾向小李借款50万元，借款到期后却一直未还。小李准备起诉小何追讨欠款时，发现小何以远低于市场价格将自己名下的房子卖给了小胡。小李认为小何此举是为逃避债务，而小胡也知晓小何欠款一事，于是小李打算维护自己的权益。
案情分析:
1、依据《民法典》，民事主体依法享有处分财产的权利，一般情况下起诉前欠款人卖房是有效的。但小何以明显不合理低价卖房且可能为逃避债务，若小胡知道该情形，影响了小李债权实现，小李可请求法院撤销该转让行为。
2、小李的撤销权应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自小何卖房行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。
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