对方买房子尾款还没给咋办
- 律师解析
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当遇到对方购买房屋尾款未支付的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
仔细查看购房合同，明确尾款支付的具体时间、方式以及违约条款。
这能让您清楚对方是否违约以及违约后需承担的责任。
2.催告对方：
若对方超过合同约定时间仍未支付尾款，就构成了违约。
您可以通过书面函件、短信等正式方式催告对方，在函件或短信中明确要求对方在合理期限内支付尾款，并且要保留好这些催告凭证，以便后续可能用到。
3.追究违约责任：
若催告后对方依旧不支付，您可依据合同约定追究其违约责任，要求对方支付违约金。
可以先尝试与对方协商解决。
4.提起诉讼：
若协商不成，您要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等。
然后向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决对方支付尾款及违约金。
5.申请强制执行：
获得胜诉判决后，如果对方还是不履行判决，您可以向法院申请强制执行，以保障自己的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋卖给小李，签订购房合同后小李支付了部分款项，剩余尾款一直未付。小何查看合同，明确尾款支付时间已过，小李的行为构成违约。小何以书面函件催告小李在合理期限内支付尾款，但小李依旧未支付。双方就尾款支付及违约金问题协商无果，小何决定采取进一步措施。
案情分析:
1、根据购房合同，小李逾期未支付尾款的行为已构成违约，小何有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。
2、小何在催告后小李仍不支付的情况下，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向房屋所在地法院提起诉讼，符合法律程序。若获得胜诉判决，对方不履行时小何可申请强制执行。
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