房屋买卖合同中介方有啥违约责任
- 律师解析
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在房屋买卖交易里，签订合同后中介方可能需承担的违约责任包含以下方面：
1.未如实报告信息：
按照《民法典》的规定，中介有义务就订立合同的相关事项向委托人如实汇报。
要是中介故意隐瞒像房屋存在重大质量问题这类重要事实，或者提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，那么中介不仅不能要求支付报酬，还必须承担相应的赔偿责任。
2.擅自转委托：
若中介没有经过委托人的同意，就把相关事务转委托给他人，并且这种行为给委托人造成了损失，中介要对这些损失进行赔偿。
3.未完成约定服务：
如果在合同中明确约定了中介需要完成特定服务，例如协助办理房屋过户手续等，而中介最终未能完成，就构成了违约。
此时，中介应退还相应的服务费用，并且赔偿委托人因此遭受的损失。
4.泄露隐私：
中介对委托人的个人信息负有保密责任。
一旦中介泄露委托人信息并导致其遭受损失，那么中介就要承担违约责任。
案情回顾:
小何委托中介小李购买房屋，小李未如实告知房屋存在重大质量问题，还在未获小何同意的情况下擅自转委托给小胡办理相关事宜。同时，合同约定小李协助办理过户，但他并未完成该服务。此外，小李还泄露了小何的个人隐私信息，给小何带来困扰和损失。小何认为小李违约，要求其承担责任。
案情分析:
1、依据《民法典》，小李故意隐瞒房屋重大质量问题，损害了小何利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
2、小李擅自转委托，给小何造成损失，需承担赔偿责任。
3、小李未完成协助办理过户的约定服务，构成违约，应退还相应费用并赔偿损失。
4、小李泄露小何隐私信息，违反保密义务，需承担违约责任。
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