中介带看后自己成交算违约吗
- 律师解析
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1.中介带看后自行成交是否违约需分情况
当我们通过中介带看房子后自己完成交易，这种情况是否违约要依据具体情形判断。
若与中介签订的居间合同中有“跳单”条款，该条款明确禁止在中介带看后绕开他们私下和卖方成交。
一旦违反此条款自行成交，就可能构成违约。
2.法律对“跳单”行为的规定
《民法典》中有相关规定，委托人在接受中介服务之后，要是利用中介提供的交易机会或者媒介服务，却绕开中介直接和对方订立合同，这种情况下需要向中介支付报酬。
3.不构成违约的情况
然而，如果购房者是通过其他正当途径获取房源信息并最终成交，就另当别论。
比如，卖方自行在网上、线下等渠道发布售房信息，或者购房者通过亲戚朋友介绍、其他独立的房产平台等得知房源，并且没有利用该中介的特定资源和服务，一般就不构成违约。
所以，判断是否违约的关键在于是否违反合同约定，以及是否利用了该中介提供的专属服务促成交易。
案情回顾:
小何通过中介小李带看了一套心仪的房子。之后，小何与卖方小静自行达成了房屋交易。小李认为小何与自己签订的居间合同中有“跳单”条款，小何绕开他私下与卖方成交构成违约，要求小何支付报酬。而小何称自己是通过卖方自行发布在网络上的信息再次联系上卖方的，未利用小李的特定资源和服务，不应支付报酬。
案情分析:
1、依据《民法典》，若小何利用了小李提供的交易机会或媒介服务绕开中介成交，应支付报酬。本案关键在于小何是否利用了小李的专属服务促成交易。
2、若小何确实是通过卖方自行发布信息等正当途径，未利用小李专属服务成交，一般不构成违约；反之，若违反合同约定且利用了专属服务，就构成违约。
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