房屋面积差价款利息归谁
- 律师解析
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房屋面积差价款利息的归属，要根据不同情况来确定。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，分以下两种情况：
1.房屋实际面积大于合同约定面积：
面积误差比在3％以内（含3％）时，这部分房价款需由买受人按约定价格补足。
因为是买受人支付了这部分款项，所以该部分差价款利息归出卖人。
面积误差比超出3％部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人，也就不存在买受人向出卖人支付这部分利息的问题。
2.房屋实际面积小于合同约定面积：
面积误差比在3％以内（含3％）部分，房价款及利息由出卖人返还给买受人，利息自然归买受人。
面积误差比超过3％部分，房价款由出卖人双倍返还买受人，利息同样归买受人。
总体而言，房屋面积差价款利息归属一般遵循“谁付款，利息归谁”的原则，这样能有效保障付款方的合法权益。
案情回顾:
小何与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为103.5平方米。小何认为超出3%部分面积差价款不应算利息给自己，而房地产公司认为这部分也应算利息归公司，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比在3％以内（含3％）部分，即3平方米的房价款由小何按约定价格补足，这部分差价款利息归房地产公司。
2、面积误差比超出3％部分，即0.5平方米的房价款由房地产公司承担，所有权归小何，这部分不存在小何给房地产公司利息的问题，符合“谁付款，利息归谁”原则。
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