楼房平米数与实际面积不符咋办
- 律师解析
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当遇到楼房平米数与实际面积不符的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
购房合同一般会对面积差异的处理方式作出明确规定。
若有相关约定，直接按照合同执行即可。
2.合同未约定的处理：
如果合同没有对面积差异处理作出约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》执行。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照合同约定价格据实结算。
这种情况下，购房者请求解除合同，法院不予支持。
面积误差比绝对值超出3%：
购房者有两种选择。
一是请求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息；
二是不解除合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者；
若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，合同约定面积为100平米。交房时发现实际面积只有95平米，与合同约定不符。小许认为面积差异过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而开发商则认为应按合同约定处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看合同中对面积差异的处理方式是否有明确约定，若有则按约定执行。
2、若合同未约定，此案件例子中面积误差比为5%，绝对值超出3%。小许有权请求解除合同、返还已付购房款及利息；小许也可不解除合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
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