房屋买卖定金违约规定是啥
- 律师解析
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《民法典》对房屋买卖定金违约情况有明确规定，具体分为以下两种：
1.给付定金方违约：
若购房者作为给付定金的一方，在交付定金后不履行房屋买卖合同约定的义务，比如反悔不想购买该房屋了，那么其无权要求卖方返还定金。
此时，卖方可以合法地将定金留下。
2.收受定金方违约：
当卖方作为收受定金的一方，不履行合同约定的义务时，比如收了购房者的定金后，又将房屋卖给其他买家，这种情况下卖方应当双倍返还定金给购房者。
此外，关于定金数额也有规定。
定金数额由买卖双方当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
若约定的定金数额超过了这个比例，超过的部分不产生定金的效力。
而且，定金合同自实际交付定金时才成立，即只有当购房者把定金实际交给卖方后，定金合同才正式生效。
案情回顾:
小许欲购买小丽的房屋，双方签订房屋买卖合同，小许交付5万元定金。之后小许反悔不想买房，要求小丽退还定金，小丽以小许违约为由拒绝。小许认为定金过高不合理，坚持要求退还。而小丽却在小许提出不买后，将房屋卖给了小胡，小许得知后，要求小丽双倍返还定金。
案情分析:
1、依据《民法典》，给付定金的一方即小许违约，不履行房屋买卖合同义务，本无权要求返还定金。所以小丽起初拒绝退还定金合理。
2、定金数额若超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。同时，收受定金的一方小丽将房屋卖给他人，属于违约，应双倍返还定金，但要按规定确定有效定金数额。
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