房屋面积误差处理措施有哪些
- 律师解析
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在商品房买卖中，房屋面积误差处理是常见问题。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其处理措施如下：
1.合同有约定情况：
买卖双方可提前在购房合同里，对面积误差的处理方式做出约定。
一旦出现面积误差，就按照合同中的约定来处理。
2.合同无约定或约定不明情况：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算。
即便买受人请求解除合同，法院也不会支持。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有两个选择。
一是有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息；
二是选择继续履行合同。
若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且房屋所有权归买受人；
若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，未约定房屋面积误差处理方式。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差，实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3%。小许认为应按相关法律规定处理，开发商则不愿承担超出3%部分双倍返还房价款的责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于合同无约定，且面积误差比绝对值超出3%，小许有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
2、若小许选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由开发商返还小许，超过3%部分的房价款开发商需双倍返还小许。
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