开发商不交钥匙算违约吗
- 律师解析
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开发商不交钥匙是否违约，要根据具体情况来判断：
1.构成违约的情况：
若购房合同里明确规定了交房时间以及交付钥匙的相关条款，而开发商没有在约定的期限内交钥匙，那么就构成违约。
按照《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，需要承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任。
2.无需担责的情况：
如果是因不可抗力等不可归责于开发商的原因，比如自然灾害、政府政策调整等，导致开发商无法按时交钥匙，并且合同中有相关免责约定，那么开发商可能无需承担责任。
不过，开发商需要及时通知购房者，并提供相关证明。
3.购房者的应对办法：
若开发商没有正当理由却不交钥匙，购房者可以先书面催告开发商。
若开发商在催告后仍不交付钥匙，购房者可以追究其违约责任，要求其赔偿相应损失。
总之，判断开发商不交钥匙是否违约，关键在于合同约定和具体事由，购房者要通过合法途径维护自身权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间及交付钥匙的条款。到了交房日期，开发商却未交钥匙。小许询问原因，开发商未给出合理说明。小许认为开发商违约，而开发商称有特殊原因，但又拿不出证据，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若购房合同明确约定交房及交钥匙条款，开发商未在约定期限交钥匙，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。此案件例子中，开发商无正当理由未交钥匙，符合违约情形。
2、若因不可抗力等不可归责于开发商的原因致无法按时交钥匙，且合同有免责约定，开发商可能免责，但需及时通知购房者并提供证明。本案开发商拿不出证据，小许可书面催告，若开发商仍不交付，小许可追究其违约责任。
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