契证面积比房证面积大咋办
- 律师解析
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1.契证面积与房证面积的定义
契证面积一般是按照购房合同里所记载的面积来计算契税的，而房证面积是房屋产权登记的实际面积。
2.契证面积大于房证面积的处理办法
查看购房合同约定：
仔细查看购房合同中关于面积差异的条款。
若合同约定按实测面积结算房价款，当面积误差比绝对值在3%以内（包含3%）时，买卖双方需按照实际面积结算房价。
要是误差比超出3%，购房者有权利解除购房合同。
若购房者选择继续履行合同，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，出卖人要返还给购房者；
绝对值超出3%部分的房价款，出卖人需双倍返还。
申请契税退税：
在完成上述面积差的处理之后，购房者要携带房证、契证、购房合同等相关凭证，前往当地的税务部门申请契税退税。
税务部门会根据房屋的实际面积重新核算契税。
案情回顾:
小许购买了一套房子，契证面积依据购房合同所载面积计算，而房证面积为房屋产权登记面积。小许发现契证面积比房证面积大，与开发商就面积差异产生争议。购房合同约定按实测面积结算房价款，小许想知道如何处理面积差及契税问题。
案情分析:
1、应先查看购房合同关于面积差异的约定。因合同约定按实测面积结算房价款，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算；超出3%时，小许有权解除合同，若选择继续履行，3%以内（含3%）部分房价款由开发商返还，超出3%部分房价款开发商需双倍返还。
2、完成面积差处理后，小许可携带房证、契证、合同等相关凭证，到当地税务部门申请契税退税，按实际面积重新核算契税。
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