卖房被中介忽悠签合同咋办
- 律师解析
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在卖房过程中，若被中介忽悠签了合同，可按以下步骤处理：
1.收集证据：
要及时收集能证明自己被忽悠的证据，比如和中介的聊天记录，记录了中介如何诱导自己签合同；
现场的录音，录下了中介的不实言论；
还有中介虚假承诺的书面材料，像写了不切实际的房屋售价等内容的纸张。
这些证据可证明签订合同存在重大误解、欺诈等情况。
2.行使撤销权：
若存在重大误解，依据《民法典》，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。
若中介有欺诈行为，受欺诈方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，能请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.合同撤销后的处理：
合同被撤销后，从一开始就不具有法律约束力，双方要返还因该合同取得的财产。
需要特别注意的是，行使撤销权有时间限制，一定要在规定时间内行使，不然撤销权会消灭，自己的权益就难以保障了。
案情回顾:
小许打算出售自己的一套房屋，通过中介小胡联系到买家小李。在签订合同过程中，小胡向小许虚假承诺买家经济实力雄厚，付款毫无问题。小许基于此与小李签订了房屋买卖合同。后来小许发现小李经济状况不佳，可能无法按时付款，小许认为自己被中介忽悠签了合同，决定采取措施处理。
案情分析:
1、小许可收集能证明被忽悠的证据，如与小胡的聊天记录、录音等，以证明签订合同存在重大误解或欺诈情形。若属重大误解，小许应自知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构请求撤销合同；若属中介欺诈，小许自知道撤销事由之日起一年内可请求撤销。
2、合同被撤销后，自始无法律约束力，小许和小李需返还因合同取得的财产。同时，小许要注意行使撤销权的时间限制，防止逾期撤销权消灭。
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