买房黄皮合同有何效力
- 律师解析
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1.“黄皮合同”的定义：
“黄皮合同”并非正式的法律术语，在购房场景中，它通常指的是草签合同。
在购房者与开发商初步达成购房意向时，就会先签订这种合同。
2.效力判定：
其效力需根据具体情况来判断。
如果合同要具有法律效力，需要满足几个条件。
其一，合同主体要适格，也就是签订合同的双方都具备相应的民事行为能力，能够独立承担法律责任。
其二，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿表达的情况。
其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
一旦满足这些条件，合同就对双方当事人具有约束力，双方都要按照合同约定履行义务。
若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。
3.与网签合同的关系：
黄皮合同的内容一般相对简单，后续买卖双方通常会签订正式的网签合同。
如果黄皮合同和网签合同的内容存在冲突，一般以网签合同的内容为准。
案情回顾:
小许和小李在购房时签订了“黄皮合同”，草签合同中约定了房屋价格、交付时间等基本内容。之后，双方又签订了正式网签合同，但网签合同里房屋价格与“黄皮合同”不一致。小许认为应按“黄皮合同”履行，小李则主张以网签合同为准，双方为此产生争议。
案情分析:
1、“黄皮合同”作为购房草签合同，若合同主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，具有法律效力。本案中，若满足这些条件，“黄皮合同”对双方有约束力。
2、当“黄皮合同”与正式网签合同内容冲突时，一般以网签合同为准。所以，小李主张以网签合同确定房屋价格，符合通常的处理原则。
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