房屋买卖中介应承担啥责任
- 律师解析
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在房屋买卖中，中介需承担以下责任：
1.如实报告：
中介有义务就订立合同的相关事项向委托人如实报告。
不能故意隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在质量问题、抵押情况等。
如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人的利益，中介不仅不能要求支付报酬，还需承担损害赔偿责任。
2.审查核实：
中介要对房屋产权信息、出卖人身份等进行必要审查。
如果因为没有履行好审查义务，让委托人遭受了损失，中介需承担相应责任。
例如没有核实出卖人是否有权出售房屋，导致交易出现问题。
3.妥善保管：
若中介代为保管相关文件资料、款项等，必须妥善保管。
要是因保管不善造成了损失，中介要承担赔偿责任。
比如将委托人的重要文件丢失等情况。
4.促成交易：
中介要按照约定积极为委托方寻找合适的交易对象，尽力促成合同成立。
如果没有完成促成交易的义务，通常不能要求支付全部报酬。
案情回顾:
小许委托中介公司出售房屋，中介小李负责该业务。小李在介绍房屋时，故意隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的情况，且未对买家小丽的购房资质进行严格审查。在交易过程中，小李还将小许的房产证原件丢失。最终，交易因小丽资质问题未能完成，小许遭受了经济损失。
案情分析:
1、中介小李未履行如实报告义务，故意隐瞒房屋曾发生火灾的重要事实，损害了小许的利益，根据规定不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
2、小李未对买家购房资质进行必要审查，属于未履行审查义务，需对小许因此遭受的损失承担相应责任。
3、小李将小许房产证原件丢失，未妥善保管相关文件资料，要承担赔偿责任。
4、因交易未完成，小李未完成促成交易义务，一般不能要求支付全部报酬。
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