房屋预售合同纠纷管辖地是哪
- 律师解析
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房屋预售合同纠纷管辖地的确定需根据具体情形来判断，以下为你详细介绍：
1.有约定管辖的情况：
若合同中明确约定了管辖地，且该约定符合法律规定，那么就以约定的管辖地为准。
依据《民事诉讼法》，合同当事人能够通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中，选择法院进行管辖。
不过，这种选择不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
2.未约定管辖的情况：
由于房屋属于不动产，这类纠纷会按照专属管辖来处理。
根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，需由不动产所在地的人民法院管辖。
也就是说，房屋预售合同纠纷应由该房屋所在地的法院管辖。
这样规定，一方面便于法院对房屋开展勘查、保全和执行等工作；
另一方面，也有利于当事人参与诉讼。
所以，在处理房屋预售合同纠纷时，要先看合同有无约定管辖，再依据法律规定确定管辖法院。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋预售合同，后双方因合同履行产生纠纷。小许认为应向自己住所地法院起诉，而小丽则觉得应按合同约定，向合同签订地法院提起诉讼。双方就管辖地问题争执不下，无法自行解决纠纷，于是寻求法律途径来确定管辖法院。
案情分析:
1、若合同中约定的管辖法院符合《民事诉讼法》规定，即选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，那么应以约定为准。
2、若合同未约定管辖，由于房屋属于不动产，该纠纷应按专属管辖处理，由房屋所在地人民法院管辖，这样方便法院对房屋进行相关工作，也利于当事人参加诉讼。
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