老赖名下有房产没房产证咋办
- 律师解析
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在处理老赖名下房产问题时，即便房产没有房产证，只要能证明老赖对房屋拥有合法权益，就可以采取执行措施。
具体操作如下：
1.确定权益范围：
可以借助购房合同、付款凭证、入住证明等相关材料，来明确老赖与房屋之间的关联以及其权益范围。
2.合法建造但无房产证的房屋：
若该房屋是合法建造，只是尚未办理房产证，法院有权对其进行查封、拍卖等执行程序。
不过，由于没有房产证，房屋的变现价值可能会受到影响，处置难度也会相对较大。
此外，买受人在购买这类房屋后，办理产权登记时可能会遇到一些障碍。
3.违法建筑：
如果房屋属于违法建筑，就无法进行合法拍卖。
但可以根据实际情况，对老赖基于该房屋产生的收益，如出租所得，进行执行，以此来保障债权人的债权得以实现。
案情回顾:
小许因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小许偿还小李欠款。执行阶段发现小许名下有一处无房产证的房产。小李认为应执行该房产来偿债，小许则称房屋无产权不能执行。经调查，该房屋是合法建造但未办房产证，双方就房屋能否执行及如何执行产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，即便房屋无房产证，若能通过购房合同、付款凭证、入住证明等确定小许对房屋有合法权益，法院可对该房屋采取执行措施，比如进行查封、拍卖等。
2、不过，由于该房屋无房产证，会影响其变现价值和处置难度，买受人办理产权登记也可能存在障碍。若房屋为违法建筑，虽无法合法拍卖，但可对小许基于房屋产生的收益如出租所得进行执行，以保障小李债权实现。
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