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回迁房不领钥匙多久视为放弃

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-05-13
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曹静律师
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律师解析
1.法律规定与协议约定
目前,法律没有明确规定回迁房不领钥匙多久算放弃。
通常情况下,要依据拆迁安置补偿协议的约定来判断。
若协议中明确规定了领取钥匙的期限,并且表明超过该期限未领取就视为放弃相关权益,那么就按照协议执行。
2.协议未约定的情况
要是协议里没有此类约定,征收方不能随意认定被拆迁人放弃权益。
被拆迁人未领钥匙可能存在多种合理原因,例如房屋存在墙面空鼓、水电线路不通等质量问题,需要进一步整改;
或者被拆迁人自身近期事务繁忙,没时间办理领钥匙手续。
3.长期不领钥匙的风险与解决办法
然而,长期不领钥匙可能会带来一些风险,比如征收方可能会以各种理由认定被拆迁人违约。
当被拆迁人遇到这种情况时,可以与征收方友好协商,确定一个合适的领钥匙时间。
如果双方产生纠纷,被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许的房屋被征收,与征收方签订了拆迁安置补偿协议,但协议中未约定领取回迁房钥匙的期限。小许一直未领取钥匙,征收方却认为小许放弃了相关权益,而小许称是因为房屋存在质量问题才未领取。双方因此产生争议。

案情分析:

1、目前法律未明确规定回迁房不领钥匙多久视为放弃,应依据拆迁安置补偿协议,此协议未约定,征收方不能随意认定小许放弃权益。
2、小许未领钥匙有合理原因,即房屋存在质量问题。不过长期不领钥匙有风险,征收方可能主张其违约。小许可与征收方协商确定领钥匙时间,若协商不成,可通过行政复议或行政诉讼解决纠纷
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