购房违约退房违约金是多少
- 律师解析
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在购房过程中，违约退房时违约金数额的确定需分情况来看：
1.合同有明确约定：
若购房合同里对违约退房的违约金有明确规定，一般按照合同约定执行。
比如合同写明违约退房要支付房屋总价5%的违约金，那么就依据房屋总价乘以5%来计算违约金数额。
2.合同未约定：
当合同中没有关于违约金的约定时，依据《民法典》，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。
损失赔偿额应等同于违约造成的损失，其中包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
3.实际情况处理：
在实际操作中，如果开发商能拿出证据，证明因购房者违约退房使其遭受了实际损失，像房屋降价后再出售产生的差价等，购房者可能要赔偿这部分损失。
反之，若购房者能证明合同约定的违约金远高于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定若小许违约退房需支付房屋总价5%的违约金。后来小许因自身原因想要退房，开发商要求其按合同支付违约金。小许认为违约金过高，且开发商未证明实际损失，不应按合同约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若购房合同中有明确约定，通常按约定执行。本案中合同约定了违约退房需支付房屋总价5%的违约金，开发商按此要求有合同依据。
2、若购房者能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。小许若能举证证明违约金过高，可通过法律途径维护自身权益。若开发商能证明因小许违约遭受实际损失，小许可能需赔偿该损失。
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