房屋买卖债权债务责任划分依据是啥
- 律师解析
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房屋买卖中债权债务责任划分有明确依据和方式，主要参考《民法典》等相关法律法规，具体如下：
1.合同约定优先：
买卖双方签订的房屋买卖合同是责任划分的重要基础。
合同内会清晰规定双方的权利和义务，像付款时间、房屋交付时间以及办理过户登记的时间等。
如果其中一方没有按照合同约定履行义务，就构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
比如买家未按时付款，就可能要支付违约金。
2.法定责任规定：
当合同没有约定或者约定不明确时，就需按照法定规则来处理。
例如，出卖人要保证交付的房屋质量达标，若房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人进行维修，甚至要求赔偿损失。
而买受人有按约定支付价款的义务，若逾期支付，就要承担逾期利息等责任。
3.遵循公平、诚信原则：
在处理责任划分时，要综合考虑交易过程中双方的实际情况，确保交易公平合理，双方都能诚信履约。
比如遇到不可抗力因素影响合同履行时，就需根据具体情况合理分担责任。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许于6月1日前支付房款，小李在收到房款后15日内交付房屋并协助办理过户。6月1日小许未支付房款，逾期5天后才付款。小李按约定交付房屋后，小许发现房屋存在墙面渗水问题。小许要求小李维修，小李以合同未明确此问题为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、从合同约定看，小许未按约定时间支付房款，构成违约，应承担逾期付款的违约责任，如支付逾期利息。
2、虽合同未明确房屋质量问题处理方式，但根据法定责任规定，出卖人小李有义务保证房屋质量符合标准，小许有权要求小李承担维修责任。同时，处理纠纷应遵循公平、诚信原则，综合考量双方实际情况解决争议。
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