二手房购房合同违约金是多少
- 律师解析
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在二手房交易里，购房合同违约金数额的确定方式如下：
1.按合同约定：
合同中有明确约定违约金数额的，就按照约定来确定。
2.按实际损失：
要是合同没有约定违约金数额，一般会依据违约所造成的损失来确定。
依据《民法典》等相关规定，当一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，其中还包含合同履行后可获得的利益。
在实际交易中，违约金通常会约定为房屋总价的一定比例，常见的范围是5%-20%，这个具体比例由买卖双方协商决定。
如果违约方觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。
例如，违约方以违约金过分高于造成的损失为由请求减少，法院或仲裁机构会综合考量实际损失、合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量后作出裁决。
案情回顾:
小许与小李签订二手房购房合同，合同约定若一方违约，需支付房屋总价20%的违约金。后小李因自身原因不想卖房，构成违约。小许要求小李按合同支付违约金，小李却认为20%的违约金过高，请求减少，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中若合同有约定违约金数额，应依约定。
2、若违约方认为违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况等因素，依公平和诚实信用原则衡量并裁决。
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