房屋出售尾款未付清怎么办
- 律师解析
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当房屋出售时尾款未付清，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
仔细查阅房屋买卖合同，合同里一般会明确规定尾款支付的具体时间，同时也会对违约责任等相关条款进行约定。
如果买方超过规定时间仍未支付尾款，卖方就有权利依照合同要求买方承担违约责任，例如支付违约金。
2.沟通协商：
卖方可以先以书面函件的形式，或者直接与买方协商，要求买方在一个合理的期限内支付尾款。
在沟通的过程中，要注意保留好相关的沟通记录，以备后续可能出现的问题。
3.提起诉讼：
要是买方经过沟通后仍然拒绝支付尾款，卖方可以考虑向人民法院提起诉讼。
在诉讼时，需要准备充分的相关证据，比如房屋买卖合同、交付房屋的凭证、买方的付款记录等。
通过这些证据，请求法院判决买方支付尾款，并承担相应的违约责任。
如果最终获得了胜诉判决，但买方依旧不履行判决，卖方可以向法院申请强制执行买方的财产。
案情回顾:
小许将房屋出售给小李，双方签订了房屋买卖合同。合同约定了尾款支付时间，但小李在规定时间内未付清尾款。小许多次通过书面函件与小李沟通，要求其在合理期限内支付尾款，小李却拒绝支付。小许认为小李的行为构成违约，应承担违约责任，而小李则认为房屋存在质量问题，不应支付尾款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据房屋买卖合同，通常会约定尾款支付时间和违约责任等条款。小李逾期未付尾款，小许有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小许已通过书面函件要求小李在合理期限内支付尾款，并保留了沟通记录。若小李仍拒绝支付，小许可向法院提起诉讼，准备好房屋买卖合同、交付房屋凭证、付款记录等证据，请求法院判决小李支付尾款及承担违约责任。胜诉后若小李不履行，可申请强制执行其财产。
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