房屋租赁合同管辖权异议有效吗
- 律师解析
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1.判断依据：
房屋租赁合同管辖权异议是否有效，要依据具体情况判断。
法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，房屋租赁合同纠纷就属于此类范畴。
2.异议有效的情形：
若当事人提出的管辖权异议符合法律规定，比如受理案件的法院并非房屋所在地的法院，那么该异议就有可能被判定为有效。
法院在收到管辖权异议后，会对其进行审查。
3.法院处理结果：
若法院认定管辖权异议成立，就会将案件移送到有管辖权的法院；
若认定异议不成立，就会裁定驳回当事人的申请。
4.提出异议的时间：
在实践中，当事人必须在提交答辩状的期间提出管辖权异议，若未在此期间提出，法院可能不予审查。
5.提高成功率的方法：
当事人若能通过举证，清晰地证明受理法院没有管辖权，那么其管辖权异议获得法院支持的可能性就会比较大。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，后因合同履行问题产生纠纷，小许向A地法院起诉小李。小李在提交答辩状期间提出管辖权异议，称该房屋位于B地，根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼应由不动产所在地法院专属管辖，A地法院无管辖权。小许则认为A地法院有管辖权，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋租赁合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院专属管辖。本案中房屋位于B地，若A地并非房屋所在地，小李提出的管辖权异议可能符合法律规定。
2、法院会对小李提出的管辖权异议进行审查，若认定异议成立，会将案件移送至B地法院；若认定异议不成立，则会裁定驳回。同时，小李是在提交答辩状期间提出的异议，符合程序要求，若其能举证证明A地法院无管辖权，异议获支持的可能性较大。
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