客户不买房了违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同中有违约金约定的，按合同执行。
常见的计算方式是按购房款比例，像合同约定按购房款20%支付违约金。
违约损失赔偿应相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见范围。
2.合同未明确约定的，卖方要证明实际损失，如准备交易的支出，以此要求客户赔偿。
违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同中约定若小朱违约不买房，需按购房款的20%支付违约金。后来小朱因自身原因决定不买该房，小丽要求小朱按合同支付违约金，小朱认为违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同明确规定了违约金数额或计算方式，应依约执行。本案中合同约定按购房款的20%支付违约金，小丽有权据此要求小朱支付。
2、若小朱认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当调整。同时，若小丽能举证证明因小朱违约遭受的实际损失，也可要求小朱赔偿，但损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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