提前退房违约押金能退吗
- 律师解析
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1.提前退房是否违约、押金能否退还，要依据具体情况。
若合同有提前退房的约定，比如需支付违约金，就得按约定来，通常提前退房算违约，房东可扣部分或全部押金。
2.若因不可抗力、房屋质量严重影响居住等合理原因提前退房，可不担责，房东应退押金。
若与房东协商一致且对方同意退，也应退还。
3.建议先看合同条款，有合理理由可与房东协商，协商不成可走法律途径，由法院判定退押金及金额。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同。居住一段时间后，小朱因工作调动需提前退房。小李以合同约定提前退房属违约为由，要扣除全部押金。小朱则认为工作调动属于合理原因，不应扣除押金，双方就押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，若租赁合同中有提前退房的明确约定，如需承担违约金等，应按约定执行。本案中合同约定提前退房违约，从约定角度小李有权扣除押金。
2、但如果小朱能证明提前退房是有合理原因，可不承担违约责任，房东应退还押金。小朱工作调动是否能认定为合理原因需进一步判定。若不能协商解决，小朱可通过向法院提起诉讼，由法院判定是否应退还押金及退还金额。
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