一房多卖又被法拍购房者如何维权
- 律师解析
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1.一房多卖时，购房者先确认房屋归属。
若房屋被法拍，新产权人按法院裁定获产权。
2.已付全款或大部分房款且实际占有房屋的原购房者，可主张合同有效，要求出卖人担责，像赔偿损失、返还房款及利息等。
可通过民事诉讼维权，提供合同、付款凭证等证据。
3.若房屋已过户他人，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的惩罚性赔偿，以制裁违约、维护权益。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽支付了全部房款并实际入住该房屋，小胡则在不知情的情况下与小朱完成了房屋过户手续。之后该房屋因小朱的债务问题被法院拍卖，新的产权人依据法院裁定取得了房屋产权。小丽和小胡都认为自己应拥有该房屋的所有权，双方产生争议。
案情分析:
1、对于新的产权人，其依据法院裁定合法取得房屋产权，该产权受法律保护。
2、对于小丽，她已支付全部房款并实际占有房屋，可主张房屋买卖合同有效，要求小朱承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等，她可通过民事诉讼，提交房屋买卖合同、付款凭证、占有使用房屋证据等证明自身权益。
3、对于小胡，因房屋已过户到他名下，他可请求小朱返还购房款及利息、赔偿损失，并要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此维护自身权益。
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