二手房屋买卖合同纠纷案怎么处理
- 律师解析
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1.先看合同条款，确定双方权责，判断是否有违约情况。
若有违约，受损方可要求违约方担责，像继续履行合同、补救或赔偿损失。
2.优先协商解决，双方就争议沟通，达成一致方案。
3.协商不成，有仲裁约定可申请仲裁，仲裁裁决有终局性。
4.无仲裁约定，可向法院起诉，诉讼中要提供合同、凭证等证据，法院会公正判决。
应依具体案情选合适途径维权。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房屋买卖合同，合同履行过程中，小朱认为小李未按约定时间办理房屋过户手续构成违约，要求小李承担违约责任。小李则称因不可抗力因素导致手续办理延迟，自己不应承担责任。双方就违约责任问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、首先应查看合同条款，明确双方在房屋过户时间等方面的权利义务，判断小李是否真的违约。若小李违约，小朱作为受损方有权要求其承担违约责任，如继续履行办理过户手续、赔偿因延迟过户造成的损失等。
2、双方可先进行协商，尝试就争议事项达成一致解决方案。若协商不成，若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁；若无仲裁约定，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，并提供合同、付款凭证等证据证明自己的主张，由法院依据事实和法律作出判决。
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