房子延期交房两年怎么办
- 律师解析
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1.先查看购房合同里交房时间及延期交房的约定，若开发商违约，可按合同追究责任。
2.常见违约赔偿方式：
可要求开发商付违约金，按合同算数额；
若有损失，像租金损失，可主张赔偿。
3.先书面发函给开发商，指出违约及诉求，如限期整改担责。
协商不成，可起诉，要求解除合同、退款付息并担责。
4.诉讼时注意收集保留证据，如合同、付款凭证、沟通记录、房屋照片等，维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，与开发商签订了购房合同。到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交房。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，支付违约金并赔偿自己在外租房的租金损失。但开发商认为此次延期交房是有合理原因的，不应承担违约责任，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据相关法律规定，需查看购房合同中关于交房时间及延期交房的具体约定，若开发商未按约定时间交房，构成违约，小朱可追究其违约责任。
2、常见的违约责任承担方式有支付违约金，违约金按合同约定计算；若因延期交房给小朱造成损失，如租金损失，小朱可主张赔偿实际损失。小朱可书面发函给开发商指出其违约行为并提出诉求，协商不成可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。诉讼中，小朱要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据以维护自身权益。
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