商品房调整违约金过低业主如何维权
- 律师解析
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1.若当事人觉得约定的违约金过高，请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量裁决。
2.若商品房违约金过低，业主可先和开发商协商调高。
协商无果，可向法院起诉。
诉讼时，要证明因违约金低造成的实际损失，如房屋差价、租金损失等。
3.法院会综合判断是否调整及调整幅度，保障业主权益。
业主应合理行使此权利维护合同公平。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，与开发商签订的合同中约定了违约金条款。交房后，小许发现因开发商违约给自己造成了较大损失，而合同约定的违约金过低。小许与开发商协商调高违约金，开发商认为合同已明确约定，不同意调整。小许遂决定通过法律途径解决，要求法院调高违约金。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少时，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量并裁决。本案虽为业主主张调高违约金，但也应遵循类似衡量标准。
2、小许可向法院提起诉讼，不过需举证证明因违约金过低导致的实际损失，如房屋差价损失、租金损失等。法院会根据具体情况，综合判断是否调整违约金及调整幅度，以平衡双方利益，保障小许的合法权益。小许应合理行使该权利，维护合同公平。
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