预售合同年份有效吗
- 律师解析
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1.预售合同效力不能仅由年份判定。
依法成立的合同，一般自成立时生效，除非有特殊规定或约定。
2.满足以下条件合同有效：
双方有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗。
3.若开发商和购房者都符合上述条件，合同有效，不会因年份无效。
4.若有欺诈胁迫等情况，合同效力受影响，但也非只看年份，需审查是否符合生效要件。
案情回顾:
小许与某开发商签订了一份房屋预售合同。小许认为该合同签订时间较早，可能不具有法律效力，拒绝履行合同义务。而开发商则主张合同依法成立，自成立时生效，要求小许继续履行合同。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，依法成立的预售合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。本案中，若该预售合同双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，那么合同应是有效的。
2、不能仅以签订年份来简单判定预售合同的效力。若不存在一方欺诈、胁迫等致使合同可撤销的情形，也未违反法律法规强制性规定，小许以年份为由拒绝履行合同义务缺乏法律依据，应继续履行合同。
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