二改房开交房时间违约如何处理
- 律师解析
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1.先看购房合同里交房时间和违约责任的约定。
若开发商交房违约，购房者可让其担责，如按约定支付违约金。
2.购房者有解除合同的权利。
若解除，开发商要返还房款与利息，并承担赔偿。
3.也能要求开发商继续履约，按约定时间交房。
购房者要书面通知违约情况并留证据，协商不成可诉讼或仲裁维权，主张权利要合理合法。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间。然而到了约定时间，开发商却未能按时交房。小许认为开发商构成违约，要求其承担违约责任支付违约金，而开发商则称有不可抗力因素不应担责。双方就此产生争议，小许决定维护自身权益。
案情分析:
1、依据相关法律，需先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。本案中开发商未按时交房，若不符合不可抗力等免责情形，应构成违约。
2、小许作为购房者，有权要求开发商承担违约责任，如按合同约定支付违约金；也有权选择解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任；还可要求开发商继续履行合同，按约定时间交房。小许应在合理期限内书面通知开发商违约情况，并保留相关证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。
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