专属管辖商品房买卖合同吗
- 律师解析
-
1.商品房买卖合同有专属管辖规定。
涉及不动产纠纷的诉讼，由不动产所在地法院管辖，商品房属于不动产，所以相关纠纷通常由房屋所在地法院专属管辖。
2.这样规定是因不动产特殊，方便法院调查取证、查明事实和执行。
3.专属管辖有排他性，排除其他法院管辖权，当事人不能协议变更管辖法院。
若有此类约定，可能被认定无效，案件仍归房屋所在地法院管。
案情回顾:
小许与小李签订商品房买卖合同。后来，小许发现房屋存在质量问题，要求小李解决，但小李拒绝。双方因此产生纠纷。小许欲通过法律途径解决，小李却主张应按照合同中约定的其他地区法院管辖。而小许认为应遵循法律规定由房屋所在地法院管辖。
案情分析:
1、根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。在商品房买卖合同中，房屋属于不动产，本案因房屋质量问题引发纠纷，应适用该专属管辖规定。
2、专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议约定变更专属管辖法院。所以小李主张按合同约定的其他管辖法院无效，案件需由房屋所在地法院管辖，这样便于法院调查取证、查明事实，也有利于执行。
0
问题没解答? 125476人选择咨询律师
专属管辖商品房买卖合同吗
一键咨询
