买商铺合同没写退房咋办
- 律师解析
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1.即便购买商铺合同没约定退房条款，也能尝试协商退房。
依据公平与诚实信用原则，双方可就退房协商达成协议。
2.协商不成，可看法定解除条件。
若开发商严重违约，如商铺质量问题影响使用、擅自变更规划，购房者有权解除合同退房，不过要收集证据。
3.因不可抗力致合同目的无法实现，如政府规划使商铺无法按约定使用，也能主张退房。
具体需结合实际分析。
案情回顾:
小许购买了一间商铺，然而购买合同中并未约定退房条款。小许在购买后因个人原因想退房，于是与开发商协商，开发商以合同未约定退房条款为由拒绝。小许发现该商铺存在严重质量问题，影响正常使用，认为开发商构成严重违约，有权退房，但开发商不认可小许所说的质量问题足以退房。
案情分析:
1、虽然合同未约定退房条款，但基于公平原则及诚实信用原则，小许和开发商可以就退房事宜进行协商并达成协议。不过此次协商，双方未能达成一致。
2、若开发商存在严重违约行为，购房者有权解除合同要求退房。小许提出商铺存在严重质量问题影响正常使用，若小许能收集、固定相关证据证明该问题确实严重影响使用，那么小许可依据此法定解除条件要求退房。
3、若因不可抗力致使合同目的无法实现可主张退房，但本案中未出现因不可抗力导致合同目的无法实现的情况。
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