买房后不交房违约金如何处理
- 律师解析
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1.先看购房合同，明确交房时间与违约金约定。
若开发商违约，购房者可依合同索要违约金。
2.违约金数额按合同算。
若没明确算法，参照同地段同类房屋租金定。
3.先和开发商协商，要求支付违约金。
协商不成，可诉讼或仲裁。
诉讼要备好证据，仲裁依合同仲裁条款申请。
购房者要积极维权。
案情回顾:
小许购买了一套房产，与开发商签订了购房合同。到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交房。小许要求开发商支付违约金，开发商以各种理由拒绝。双方对于违约金的数额也存在争议，开发商认为应少支付，小许则坚持按合同约定执行。协商无果后，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商构成违约，购房者有权依据购房合同要求其支付违约金。小许遇到开发商不交房的情况，可按合同约定向开发商主张违约金。
2、违约金数额通常按合同约定计算，若合同未明确具体计算方式，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。小许可依此来确定合理的违约金数额。
3、小许先与开发商协商解决，在协商不成的情况下，可通过诉讼或仲裁途径解决。诉讼时需准备好购房合同、付款凭证等证据，向法院主张开发商承担违约责任并支付违约金；若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁。
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