延迟交房违约协议是否有效
- 律师解析
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1.通常，延迟交房违约协议是有效的。
只要协议内容合法，不损害他人权益，且是双方真实意愿，依据法律，协议就受保护。
2.若协议明确了延迟交房的违约责任，像违约金数额等，双方签字后就得按协议执行。
开发商延迟交房，购房者能据此要求其担责。
3.但若存在法定合同无效情形，如一方欺诈、胁迫损害国家利益，违约协议会无效。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同中有延迟交房违约协议，明确约定了延迟交房的违约责任承担方式。交房日期到后，开发商却延迟交房。小许要求开发商按协议支付违约金，开发商称协议无效，不应支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，只要延迟交房违约协议内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且是双方真实意思表示，该协议就有效。此案例中若符合这些条件，该协议具有法律效力，开发商应按协议履行支付违约金的责任。
2、若存在合同无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，违约协议则无效。但本案中未提及存在这些情形，所以开发商称协议无效缺乏依据。
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