房屋面积差价什么时候退
- 律师解析
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购房时，面积差价退还时间取决于购房合同的具体约定。
通常，在办理房屋交接手续时，若实测面积和合同约定面积有差异，开发商要根据面积差进行结算。
1.实测面积大于合同约定面积
面积误差比在3%以内（含3%），这部分的房价款需购房者来补足；
超出3%部分的房价款由开发商承担，房子这超出部分的所有权归购房者。
在房屋交接时，开发商要把差价退还情况结算清楚。
2.实测面积小于合同约定面积
面积误差比在3%以内（含3%），这部分的房价款以及相应利息，开发商要返还给购房者；
面积误差比超过3%部分的房价款，开发商要双倍返还。
同样，在房屋交接等环节，开发商要及时退还差价。
总之，具体的退还时间要依据合同条款以及实际的面积测量结果来确定。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，购房合同中约定房屋面积为100平方米。交房时，实测面积为103.5平方米。开发商要求小许按照实测面积补足全部差价，小许则认为应按照法律规定，只补足面积误差比3%以内（含3%）部分的房价款，超出3%部分的房价款应由开发商承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，当实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。本案中，合同约定面积100平方米，3%以内即3平方米的差价应由小许补足。
2、超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。小许所购房屋超出约定面积0.5平方米，这部分价款应由开发商承担，开发商要求小许补足全部差价的要求不合理。
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房屋面积差价什么时候退
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