店铺经营不下去欠房租怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
当面临经营困难，交不出房租时，第一步要做的就是仔细查看和房东签订的租赁合同。
了解合同里关于房租支付、违约等方面的条款，做到心中有数。
2.与房东协商：
要是确实因为经营状况不好，没钱交房租，要赶紧跟房东好好沟通。
诚恳地说明自己的难处，尝试和房东商量出一个解决方案，比如申请延期支付房租，或者进行分期支付。
这样可以避免房东直接采取强硬手段，比如断水断电等。
3.违约处理：
如果房东不同意协商，而按照合同你确实违约了，房东有权解除合同并让你承担违约责任，比如支付违约金。
这时，你要尽快盘点店铺里的资产。
可以考虑把店铺转让出去，或者在征得房东同意的情况下提前终止租赁合同并转租。
用转让所得或转租的租金来支付欠的房租和相关费用，减少自己的损失。
4.法律风险：
千万不能在没经过房东同意的情况下就拖欠房租，这可能会带来法律风险。
房东可能会通过法律途径追讨房租，法院判决后，若你还不支付，就可能被列入失信名单，影响个人信用和以后的经营活动。
案情回顾:
小许租赁了小静的店铺用于经营。经营一段时间后，小许因经营困难无力支付房租。小许与小静沟通，希望能延期或分期支付房租，但小静不同意，认为小许违约，要解除合同并让小许承担违约金。小许未听小静要求，擅自拖欠房租，小静决定通过法律途径追讨。
案情分析:
1、根据租赁合同相关条款，若小许经营困难应及时与小静协商，在小静不同意协商且小许违约的情况下，小静有权解除合同并要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小许未经同意擅自拖欠房租，面临法律风险。若法院判决后小许不履行支付义务，会被列入失信名单，影响个人信用及后续经营。小许应尽快盘点资产，转让或转租店铺减少损失。
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