还贷款退房违约金如何赔偿
- 律师解析
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1.退房违约金数额或计算方式按合同约定确定。
若合同规定按未偿还贷款比例算，就依此执行。
2.违约金用于弥补违约损失，提前退房致银行产生费用，也可能算在损失内。
3.合同无约定，可与开发商协商赔偿金额。
协商不成可起诉，由法院根据公平等原则判定。
4.应尽量避免违约，提前和开发商、银行沟通，减少纠纷。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同并办理贷款购房。入住一段时间后，小许因个人原因想提前退房。合同中约定若提前退房，按照未偿还贷款金额的5%计算违约金，但小许认为该比例过高，而开发商坚持按合同执行。双方就违约金数额产生争议，小许与开发商协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，退房违约金的赔偿首先应依据合同约定来确定具体数额或计算方式。此案例中合同明确约定按未偿还贷款金额的5%计算违约金，从合同角度开发商要求合理。
2、若小许认为违约金过高，可与开发商协商确定一个合理的赔偿金额。协商不成的情况下，小许可诉至法院，由法院根据公平原则、双方过错程度等因素，综合判定违约金数额，以平衡双方利益。
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