新房延迟交付业主如何申请
- 律师解析
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若开发商延迟交房，业主按以下步骤维权：
先查看购房合同交付时间及违约约定。
收集证据：
保留合同、通知、沟通记录、房屋照片等，证明延迟交付及损失。
发函催告：
书面告知开发商延迟情况，要求给出解决办法和期限。
协商索赔：
按合同要违约金，有额外损失也可索赔。
法律途径：
协商不成可起诉，让开发商担责，诉讼中证据要充分。
案情回顾:
小许购买了一套房产，购房合同中明确约定了交付时间。然而到了约定时间，开发商却未能按时交房。小许认为开发商构成延迟交付，要求开发商承担违约责任，但开发商坚称自身无责，双方因此产生争议。小许决定通过合法途径维护自己权益。
案情分析:
1、依据相关法律，首先应查看购房合同中关于交付时间及违约责任的具体约定。本案中开发商延迟交付，小许可收集证据，如购房合同、交付通知、沟通记录、房屋现状照片等，证明延迟交付事实及自身损失。
2、小许可以书面形式向开发商发函，明确指出延迟交付情况，要求其给出合理解决方案及期限。之后与开发商协商赔偿事宜，依据合同约定主张违约金，若因延迟交付造成额外损失，也可要求赔偿。
3、若协商无果，小许可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，诉讼中要提供充分证据支持诉求。
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新房延迟交付业主如何申请
一键咨询
房屋延迟交付业主怎么办
面对楼盘延期交付，建议启动书面催促程序，要求开发商在合理期限内交房。
若三个月催告后仍未交付，可依法解除合同并追究其赔偿责任。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双方催告后三个月内仍未履行，任一方可申请解除合同，除非另有约定。
未规定或未约定时，催告后三个月内可行使解除权，否则一年内未行使则失效。
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