贷款买房下不来会违约吗
- 律师解析
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1.贷款买房下不来是否违约，需看具体情况。
若因自身信用差、收入证明不符等原因，且合同明确了贷款未获批的责任，可能构成违约。
2.若因开发商手续不全，或银行政策调整等不可归责于购房者的原因，通常不构成违约。
3.购房者应及时和开发商沟通，明确责任。
若自身违约，要承担违约责任；
若不可归责于己，应协商付款方式，避免违约。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，约定以贷款方式支付房款。然而，贷款最终未能获批。小许认为是银行政策调整所致，自己不应承担责任；但开发商却称是小许个人信用不良问题，小许构成违约，要求其承担违约责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断小许是否违约需视具体情况。若因小许自身信用不良等原因导致贷款无法获批，且购房合同中约定了未能获批的责任承担方式，那么小许可能构成违约，需承担合同约定的违约责任，如支付违约金等。
2、若确实是银行政策调整等不可归责于小许的原因致使贷款未下来，那么小许通常不构成违约。此时小许应与开发商积极协商解决支付房款的方式，避免违约风险。
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