延迟交付房产证如何追究责任
- 律师解析
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1.先查看合同约定，若合同有房产证交付时间与违约责任的条款，按此追究开发商责任。
2.若合同无约定，先发函催告开发商在一定期限内办理房产证。
3.若开发商逾期未办，可起诉。
要求其继续办理房产证，同时赔偿损失，像房屋交易受限、无法办抵押的利息损失等。
4.诉讼时要提供购房合同、付款凭证、催告函和损失证据等，法院会依法判决开发商担责。
案情回顾:
小许购买了一处房产，与开发商签订购房合同，但合同未明确房产证交付时间。开发商在交房后长时间未办理房产证，小许认为自己因未拿到房产证，房屋再交易受限且无法办理抵押贷款，产生了损失。小许与开发商沟通无果，双方就开发商是否应承担责任及赔偿损失产生争议。
案情分析:
1、由于合同无房产证交付时间及违约责任约定，小许可先发函催告开发商限期办理房产证。
2、若开发商逾期仍未办理，小许可向法院提起诉讼，要求开发商承担继续履行办理房产证的义务，同时承担赔偿损失等违约责任，损失包括房屋再交易受限损失、不能办理抵押贷款的利息损失等。
3、诉讼中小许需提供购房合同、付款凭证、催告函及相关损失证据等，法院会依据事实和法律作出判决，强制开发商履行义务并承担责任。
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