担保抵押债权债务如何处置
- 律师解析
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以下是担保抵押的债权债务具体处置方式：
1.正常履行：
在债权债务关系中，若债务人严格按照合同约定履行债务，当债务全部履行完毕，相应的担保责任也就随之消灭，同时抵押状态解除，整个债权债务关系顺利终结。
2.债务违约：
当债务人出现不履行到期债务的情况，或者发生了合同中约定的实现担保物权的情形时，债权人可以和抵押人进行协商。
双方能达成协议的，可将抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产，债权人对所得价款享有优先受偿权。
不过，若该协议损害到其他债权人利益，其他债权人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，有权请求法院撤销此协议。
3.司法程序：
如果债权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成一致协议，债权人可向法院提出请求，由法院来拍卖、变卖抵押财产。
并且，抵押财产折价或变卖时，要参照市场价格。
4.超额或不足：
抵押财产经过折价、拍卖或变卖后，所得价款若超过债权数额，超出部分归抵押人所有；
若价款不足以清偿债权，不足部分则由债务人继续清偿。
案情回顾:
小许向小李借款50万元，小胡以自己的房产为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，小许未能按约定履行还款义务。小李与小胡达成协议，以低于市场价格的金额将抵押房产折价抵偿债务，这损害了小许其他债权人小静的利益。小静知晓后，认为该协议损害自身权益，要求撤销。同时，小许认为即使房产折价，不足部分不应再由自己承担。
案情分析:
1、根据法律规定，债务人不履行到期债务，债权人可与抵押人协议以抵押财产折价优先受偿。但协议损害其他债权人利益的，其他债权人如小静可在知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
2、抵押财产折价或变卖应参照市场价格。本案中，小李与小胡的折价协议低于市场价格损害他人利益。且抵押财产折价后不足部分，依规定应由债务人小许继续清偿。
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